房产证上的住宅和商住的区别（商住两用房房产证长什么样）

区别详情如下：

1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户政策不同。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

商业产权和住宅产权的区别如下：

1、土地使用年限不同。

商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；

2、使用性质不同。

商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；

3、产权年限不同。

商住产权是50年，住宅是70年。