作为北京最早入市的集体租赁住宅项目之一，泊寓院儿高立庄社区开业已经一年有余，目前出租率稳定在98%以上。
不同于万科打造的北京首个集体租赁住宅泊寓成寿寺社区，泊寓院儿高立庄社区规模更大、业态更丰富、产品更升级，且在职住平衡以及社区共治上正在探索一条创新之路。
泊寓院儿高立庄社区包含长租公寓、办公、商业等多种业态，是一个超大的复合型社区。企业供图
引入社会力量，北京探索集体土地建设租赁住房
作为最早启动集体土地建设租赁住房的城市之一，北京自2017年11月印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》后，截至目前，累计开工利用集体土地建设租赁住房项目48个、房源约6.6万套。
2020年7月，北京第一批两个集体租赁住房项目率先入市，出租率稳定在98%左右。作为探路者，北京集体土地建设租赁住房有哪些可学的经验与模式？
据了解，除了引入社会力量外，北京集体租赁住房项目在选址上促进职住平衡，解决新市民和青年人的居住痛点。2021年初，北京印发的《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》指出，重点在中心城区周边城乡接合部及土地资源较多且有利于服务重点功能区的地带，平原多点新城靠近产业园区的地区，以及市郊铁路沿线、地铁站点、交通枢纽周边等配套相对完善区域规划布局集体土地租赁住房，原则上每个区级产业园区均需规划建设集体土地租赁住房，促进职住平衡、站城融合、产城融合。
事实上，北京集体租赁住房项目在地块供应初始阶段，就依据居住人群需求特点及项目实际，弹性、合理配置居住公共服务设施，诸如适当提高商业配套比例，合理设置机动车停车位，建设宜居、宜业综合社区。
以泊寓院儿高立庄社区为例，作为北京首批入市的集体租赁住房项目之一，该项目引入社会力量北京万科，凭借其多年在长租公寓运营及社区文化建设等方面的成熟经验与能力，打造业态丰富、产品升级、社群多样化、职住平衡以及推动区域人才引进与稳定的超大租赁型综合体。
丰台科技园旁的大型复合社区，破局职住不平衡
陈平（化名）每天早上8点起床，穿衣、洗漱、吃饭用20分钟解决，然后他开车十多分钟到附近的丰台科技园上班。陈平说，“路上通勤时间比之前少了半个小时，我可以多睡会儿。”
陈平是泊寓院儿高立庄社区第一批入住的租户。2020年7月，位于丰台区樊羊路的泊寓院儿高立庄社区开业，截至目前，1706套房源出租率稳定保持在98%以上。
北京万科泊寓的相关负责人表示，“与成寿寺项目相比，高立庄项目的业态更多元，成寿寺项目以居住和生活为主，而高立庄项目从区域角度来说，与丰台科技园联动，有利于职住平衡。从社区自身来看，有约3万平方米的办公楼，未来可以整租或者是租赁给小微企业，实现社区内部的职住平衡。”
泊寓院儿高立庄社区地上建筑控制规模13.5万平方米，包含长租公寓、办公、商业等多种业态。“社区内有一个1万平方米左右的商街，商业部分已经招租的差不多了，预计年底会有6个商业项目开业，明年春天会形成一定规模。”上述负责人表示，“高立庄社区未来至少能够入住几千人，这是一个需求非常集中的居住群体，与此相匹配的商业也一定能够活得下去。”
此前，泊寓院儿高立庄社区周边大多是原来村里的板房，周边的产业人口以科技和新白领为主，但并没有与周边租金所匹配的适合居住空间。随着高立庄社区的出现，弥补了这一空白。
社区中心建综合共享空间，满足青年人社交需求
长久以来，我国“租”和“购”不均衡，“租”常常代表的是品质不高、距离更远，特别是年轻人的租住需求常常被忽视。万科凭借自己多年在长租公寓运营及社区文化建设等方面的经验与能力，为住户打造高品质的租赁社区和丰富多彩的社群生活。
集体土地自带全新开发建造的优越性，拥有了更多设计和创造的空间。在产品设计方面，泊寓院儿高立庄社区的面积区间在18-80平方米，包括开间、一居室、两居室等户型，租金价格在2000元/套-5000元/套不等，满足单身、情侣、夫妻等不同青年人群的生活需求。
为了年轻人考虑，泊寓院儿高立庄社区延续了成寿寺项目的个性主题房，比如3号楼10层设置为专属宠物楼层，此外还有女生主题房、SOHO主题房等。
泊寓院儿高立庄社区在设计和配套上注重社交功能。在项目社区之心，含有阅读休息区、学习区、影音区的综合共享空间等应有尽有，租户可以借阅一本书籍，喝一杯咖啡，看一场电影，或参加定期举办的读书分享会。该社区还为租户准备了专业的篮球场地、羽毛球场、环形跑道等，满足客户运动需求及多元化的社交需求。
此外，泊寓院儿高立庄社区注重社区管理，整个园有万科物业保安人员24小时执勤，公寓各单元出入门均安装了人脸识别门禁系统，入户门采用智能密码锁。上述负责人表示，“我们的另一大创新是社区共治，我们和社区街道共同治理社区，在提升社区管理水平的同时，也能够更好地为租户服务。”
【数说】
13.5万
泊寓院儿高立庄社区地上建筑控制规模13.5万平方米，包含长租公寓、办公、商业等多种业态。
23平方米
泊寓高立庄社区的面积区间以23平方米为主，包括开间、一居室、两居室等户型。
98%
2020年7月，位于丰台区樊羊路的泊寓院儿高立庄社区开业，截至目前，1706套房源出租率稳定保持在98%以上。
文/段文平
编辑 武新 校对 付春愔
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