近日，钱江新城的知名豪宅盘——东方润园，在阿里拍卖上挂出一套法拍房。
2022年2月7日10时至2月8日10时，杭州市上城区东方润园2幢2单元602室住宅房地产将在阿里拍卖上公开拍卖，由浙江省杭州市中级人民法院进行处置。
东方润园是杭州老牌的豪宅，钱江新城1.0时代的传奇楼盘，2008年全部交付，在2007年，就被评为中国十大超级豪宅的第三名。
东方润园小区门口就是钱江新城万象城、庆春隧道，背后就是江河汇，一线江景，对面就是亚运村和奥体中心，妥妥的不可复制的黄金宝地。
这套即将拍卖的房源建筑面积318.25㎡，总价2810万起拍，起拍单价7.8万/㎡。而它的评估价3543万元，单价超11万/㎡。相比之下，起拍价便宜了3万/㎡。
被拍卖的这套房子位于杭州市上城区东方润园2幢2单元602室，总层数32层（包含地下1层），位于第6层，所在单元户型结构为两梯两户。南北朝向，为所在建筑物单元西边套，可看江景。
现室内户型为五室两厅一厨五卫二阳台，其中客厅、三卧室朝南，一卧室、一书房、餐厅朝北，厨房朝西，厨房北部有洗衣房和保姆房，南、北各有一阳台，房屋整体保养良好，属完好房。
这套房子以2810万元起拍。参拍需缴纳保证金248万元，增价幅度为12万元或其整倍数。
说起来，这一楼盘的起源要追溯到2004年，当时欣盛房产以总价11.97亿元拿下了钱江新城江景宅地，成为当年的“杭州地王”。
接下来，欣盛花了整整2年时间来规划设计。项目请来了包括梁志天设计公司、香港刘荣广伍振民建筑师事务所有限公司等9家当时的一线设计单位。
2006年，东方润园开盘，首开1.9万/㎡。到了2007年，小区的望族壹号组团，卖到3.2万/㎡。
东方润园去年9月曾有一套法拍房挂上拍卖，当时成交价格4640万元，折合12.8万/㎡。
该小区近期也成交了一套相似面积的二手房，成交单价10.7万/㎡。
不管跟谁来比，如今7.8万元/㎡的价格开拍都算是超值了。
东方润园到底为什么这么贵？
除了好地段，还有它的设计也着实不凡。
这一项目外立面由铝塑板、石材和玻璃幕墙组成，过了十几年，再看这样的设计依旧不过时。
小区由7座高层和超高层住宅组成，整个小区只有697户，但车位却配了1640个。小区中间的景观带，如同树叶一样的造型，绿化率达到40%。
小区东南角，有个莲花造型的会所。据了解，东方润园开发商邀请了中国9大私人俱乐部之一的上海鸿艺会担任会所顾问。
东方润园有多壕？
小区所有户型面积都在200㎡以上，三梯两户设计，每户在有自己的独立电梯的同时，每层还有一个保姆电梯。部分户型面宽达到了惊人的21米！且拥有中西双厨房。小区还引入了霍尼韦尔的智能科技系统，这在当年可是非常罕见的。
据了解，东方润园精装交付，每户还配备了中央空调、新房系统，单元式中央吸尘系统、中央燃气热水系统等等设备。
而且该小区目前在售二手房不多，从挂牌价看大都在11万/㎡左右。这样一看，7.8万的起拍价是不是超值？
需要注意的是本次拍卖范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修，不包含家具、灯具、家电、浴缸等可以搬动的物品。并且参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格。
你觉得这套豪宅能顺利成交吗？最终成交价能到多少万元？
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