最近越来越多的粉丝问老欢：“买房好难啊，怎么办？”
一方面，房价持续呈现下降趋势。11月15日，据国家统计局数据统计，2021年10月份，全国70个大中城市商品住宅房价总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
其中，10月份武汉新房价格环比下降0.04个点，二手房价格环比下降0.2个点。
另一方面，市场分化严重。有的楼盘打折只赚了个吆喝，而有的盘却全款都不一定买的到。
老欢认为，在当下，购房者应重点选择市场上的这些“香饽饽”。因为他们都有一个共性的特质：核心地段 稀缺生态资源 硬核产品力 靠谱开发商。
如果项目所在板块的房价还处于洼地，那就更不要犹豫，果断出手！
中建东湖之星效果图
比如老欢最近发现，位于武昌 光谷双核心的中建东湖之星。
在二七滨江、武昌滨江等滨江豪宅项目烫的发紫时，光谷一大波购房者却对这个项目趋之若鹜，华中科技大学、中国地质大学老师更是翘首以盼。
它到底有何吸引人之处？
01
十年磨一剑，强势占据武汉区位价值塔尖
地段决定价值。
这句话很多人知道，但是老欢认为，稀缺的地段才配得上真正的价值。
在当前日益分化的武汉楼市上，与卖不动的新城区相比，今年卖疯了的二七滨江、武昌滨江，就是最好的明证。
>>> 抢占武汉区位“双中心”
除了两江四岸外，武汉还有一个非常稀缺的地段，就是东湖 光谷的结合部位，这里是武汉独一无二的城心。
今年7月发布的《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》，更是对老欢的这一判断给了最好的注脚。
项目区位图
中建东湖之星所处的东湖南岸鲁巷板块，北临武汉最主要的城市生态屏障东湖。
东湖之于武汉，就等同于西湖之于杭州。东湖居于城市的中心，是整个武汉三环内自然景观面积最大的区域，也是最不可能被开发的区域。
而随着武昌主城的向东发展、光谷的迅速崛起，作为武昌、光谷交汇处的鲁巷，更是成为了武昌、光谷两大繁华主城的超级链接点，坐拥这两大核心区位的顶级城市配套。
>>> 坐拥两大核心区位城市配套
稀缺的交通配套，是稀缺地段的基本配置。
作为武汉非常重要的交通枢纽，鲁巷区域内早已搭建“三横三纵、一隧四轨一枢纽”的立体交通路网，可快速抵达三镇核心。
光谷国际广场 图源网络
商业，更是鲁巷的稀缺价值。周边光谷广场商业，光谷步行街、光谷国际广场超150万方成熟商业，距离鲁巷不足5公里的关山、街道口、中南中北商业也随时可享。
华中科技大学 图源网络
鲁巷，还是武汉难得一见的城市文教核心区。华科、地大，优质中小学等全龄教育资源环伺，周边50多家科研院所汇集。
湖北省中医院 图源网络
2家三甲医院、6家知名的综合性医院，更是为包括中建东湖之星业主在内的区域内的市民健康保驾护航。
既有稀缺生态资源加持，深厚地脉与人文底蕴打底，又独占武昌、光谷两大主城区位交通、醇熟配套与繁华商圈支撑，集科教、金融、商贸、经济文化、交通、地理六大中心为一体，中建东湖之星所处的鲁巷板块将担当武汉未来城市界面和价值更新非常重要一“极”。
作为近十年来鲁巷板块的首个新盘，项目独占了鲁巷这一武汉区位塔尖价值，它的收藏价值无法复制，当然可与滨江相媲美。
02
不可复制的一湖三山，生态人文环境冠绝全城
对于武汉人来说，最稀缺的生态资源，除了壮美的长江外，就是百湖之首秀美的东湖了。
>>> 近揽一湖三山，堪称武汉绿脉
独有的湖居资源，让东湖成为了开发商乃至区域竞争中的“金字招牌”。
十多年前，武汉的顶级豪宅就诞生于东湖边。而今，临湖而居成为东湖阶层身份的象征，住在这里的都是周边的大学教授、企业高层人士，圈层非常纯粹，房子难求更难得。
东湖 图源网络
中建东湖之星，距离东湖仅约2公里，步行即享武汉最大生态宝库东湖的优美风景，美如画的生活唾手可得。
与东湖东岸、西岸、北岸相比，位于东湖南岸的本项目除了坐拥东湖外，更是被南望山、喻家山、珞珈山环抱，近揽一湖三山这一武汉极度稀缺的自然风光。
>>> 人文环境武汉少见，文脉名副其实
除了丰富的生态环境外，项目的人文环境更是独树一帜，堪称武汉一绝。
中国地质大学 图源网络
周边中国地质大学、华中科技大学等高校、各类科研机构星罗棋布，事业单位、高校教师等高素质人群密集，堪称武汉的“文脉”。
绿脉、文脉两脉联通，更是让项目的“内功”得到了极大的突破，其生活环境放眼整个武汉主城区都是独一无二的。
03
设计天团助阵，
打造武汉极度稀缺的城央湖居生态样本
目前，在售的很多楼盘，拥有极度稀缺的区位优势、城市配套的不多，坐享“生态 人文双宝库”的环境资源更是少见。
而同时坐拥上述两大资源优势的中建有着更大的“抱负”，他在顶尖的资源基础上，更是呕心沥血，力图打造武汉极度稀缺的城央湖居生态样本。
>>>三大设计天团助阵，项目品质向顶级豪宅看齐
负责建筑设计的天花公司，曾参与上海仁恒静安世纪、上海融创徐汇滨江壹号等顶豪项目设计；
为项目搭建景观的迈丘公司是欧洲知名的建筑规划及景观设计机构，其代表作遍布中外；
而项目的内部空间则由香港著名建筑与室内设计师黄志达。
三大设计天团从项目的建筑设计风格、楼栋布局设计、园林设计等多方面，用城市稀缺土地资源的最高敬意诠释高品质住宅，并向顶级豪宅看齐。
项目外立面效果图
项目建筑设计风格将低调与奢华完美融合，以现代简约风格为主基调，采用浅米色石材、仿木纹吊顶、香槟金装饰框等材质，以淡雅质感的色彩塑造低调高端豪宅品质。
景观效果图
项目内部的楼栋布局设计更是采取了合围式错列布局，不仅保证了小区的私密性，同时东南低、西北高的建筑布局，南北向和东西向建筑楼栋间距都达到50米以上！从而保证了各楼栋的充足日照和采光效果。
景观效果图
而项目园林设计就更是让人叹服，在寸土寸金的光谷正核，小区内部打造会客绿心、空中绿心、中央绿心和游乐绿心，将外部的依山傍湖、人文气息氛围延伸到园林内部。
景观效果图
与别的项目园林相比，中建东湖之星对儿童的关爱非常突出。
采用“一环、两轴、多园”的设计理念，精心打造了六大中心园林景观，让业主足不出户就能带着孩子一起感受到自然之美。
约1600平的空中花园，无疑是将庭院生活搬到了空中，居住体验前所未有，未来将是家人的乐园。
空中花园 约1000平的景观中庭，与南望山、喻家山遥相呼应，这才是真正的人生巅峰。
景观效果图
而主入口处约55m迎宾水景、对景景墙和仪式树阵要素来布局，更是让业主的归家尊贵感油然而生。
此外，项目园林设计突出“健康人居 科技”的理念，进行了360°全覆盖式的人性化设计。
在每个路面下沉的节点设计坡道，铺装见阶见坡，防滑不积水，并设置了户外插座、灭蚊灯、夜跑地灯、婴儿车停放处、洗手池等。
>>>光谷核心门槛级功能三房，居住舒适度极高
产品力是否真硬核，还是得看房子的居住功能。
东湖边、光谷核心住宅项目日益稀缺，目前在售的基本上都是大三房、大四房，而容积率极大多数都超过了4.0。
而中建东湖之星位于东湖南岸，推出了武汉城央湖居的低密王炸门槛级功能三房。
另外，项目户型功能设计颇有一些亮点，居住舒适度极高，即将推出的建面约107㎡和约127㎡的户型就非常有代表性。
7#、8#、9#107.67㎡三室两厅两卫
该户型为光谷核心极低门槛的功能三房，适合光谷三代同堂或二胎家庭。
与一般项目相比，其独享入户前厅、玄关设计，让主人家的尊贵感油然而生。这样的居住体验，往往是140㎡以上的大平层才能拥有。
6.5m宽境阳台效果图
三开间朝南、6.5m的宽境阳台及约9.7m的超大面宽，让业主尽享更多阳光、窗外的生态美景及繁华都市。
中西厨阳台效果图
主卧效果图
最惊喜的是，面积不到110㎡，却罕见地配置了中西厨，让主人尽享顶级豪宅才能拥有的生活体验。
7#、8#、9#127.55㎡三室两厅两卫
该户型为电梯单独入户，接近5㎡的入户门厅，大大的加强了得房率，帮业主们节省了接近15万的开支，算是送一台小轿车。
客餐厅一体化效果图
面积约33㎡的客餐厅，其整体合一的布局设计将生活空间变得更为精致，生活空间利用率大大提升。
阳台效果图
尤其值得一提的是阳台，南向巨幕开间的奢华设计，宽度达到7.2，整个阳台面积约11平米，能够最大限度的保证房子的通风采光和观景效果。
主卧效果图
该户型将人置于空间设计的第一要义，构筑“舒适感、安全感、幸福感、尊贵感、阶层感”五感空间，打造一个舒适的居住空间。
>>>多风格多业态设计，打造武汉城市更新样板
一个好的项目，必然是一个城市板块的共建者和创新者。
相比光谷东、光谷南的如火如荼、位于光谷北的鲁巷似乎就毫无存在感，这里已成为武汉最早进入存量房时代的板块之一。因为已经很多年没有土地挂牌，更没有新的住宅项目了。
项目效果图
作为洪山区的重点城市更新项目，本项目拥有商业街、地标级LOFT、住宅等多种业态，较好的完成城市功能和界面的更新。但是，项目开发商却认为，城市更新的关键在如何满足业主们升级后的高端生活需求。
为此，项目对各业态进行了完全不同的风格设计。
·住宅以现代简约风格为主调，塑造低调高端豪宅社区品质；
·地标LOFT采用全玻璃幕墙，形塑高端现代的城市界面；
·商业街区则以艺术为基底，融合历史文脉与现代理念。
中建东湖之星，可以称得上武汉城市更新的样板工程。其带来的不仅是鲁巷城市面貌和功能的更新，还有人居水平的跨越式、突破性提升。
>>>超配装修、五大智能系统，打造有温度的家
作为一个定位高端的住宅产品，项目在装修材料配置、智能系统等方面进行了全新的升级。
其甄选国际一线家装品牌，厨房吸油烟机、消毒柜、燃气灶等，选用的是知名大牌西门子；卫生间花洒、马桶等，均为一线名牌高仪的产品。
项目效果图
在生活体验方面，高标准配置除霾霍尼韦尔新风系统、隔热降噪系统、东芝中央空调、威能地暖控温系统等3大生命元素，满足全家精致生活；
而在智能居住方面，以中控、灯光、安防、遮阳、语音五大职能系统，覆盖玄关、客餐厅、卧室等全屋系列高标准精装准则，于匠心工艺中，探寻城市中产人群高品质生活方式。
04
央企中建出品，8大建筑工艺凸显建造品质
买房，最关键的在靠谱。除了靠谱的产品外，更关键的就是靠谱的开发商了。
>>>央企出品，安全有保障
中建东湖之星是全球五百强、央企中建出品，其安全性毋庸置疑。
中建三局还先后承建、参建包括上海环球金融中心（492米）、天津 117 大厦（597米）、北京中国尊（528米）在内的全国20多个省、区、市第一高楼。
疫情期间，中建三局承担起央企的责任，展现了“中国速度”，更是让世界惊叹不已。
>>>8大建筑工艺凸显精工本质，装配式建筑工艺行业最先进
“全混凝土外墙”、“铝合金模板”等中建的八大核心建筑工艺，更是为项目的建筑质量保驾护航。
效果图
尤其值得一提的是，本项目采用了全国领先的装配式建筑工艺，保证了稳定的高品质。
而且装配式住宅承重墙体力学性能优异，较薄的墙体就能达到承重要求，非承重墙采用预制轻质墙体，能有效增加套内使用空间。
>>>1168 个验收节点，确保工艺品质
从材料检查验收到过程验收，再到交付验收，项目采用精细化施工管理体系，并制定了1168个严苛的验收节点标准，真的是不放过任何一个细节啊！
中建产品的工艺品质，在中建东湖之星项目上体现的淋漓尽致。
老欢综合点评：
在外，中建东湖之位于东湖南岸，武昌 光谷双核心区位，独特的一山三湖自然景观及人文环境，构成了独一无二的区位、城市配套及生态人文环境稀缺性；
在内，艺术美感、科技、新工艺、产品力和独特的园林景观有机结合，最终形成武汉一座极具收藏价值的城央湖居高品质住宅杰作。
当优质城市资源、独有自然资源、靠谱开发商和出挑的产品力碰撞到一起，不用怀疑，这一定将是美好生活的开始。
作为东湖南岸、光谷正核区域近十年来首个高品质新盘，绿脉、文脉、商脉三脉合一，买不买，还用老欢说吗？
