中央空调有纠纷怎么办（中央空调给你报备了怎么解决）

物业是联系社区、业主双方的枢纽，也是防疫、网格管理等社区服务的“大管家”和“办事员”，物业公司通过市场化、专业化及精细化的管理模式成为了社会综合治理中不可或缺的重要组成部门。

由于北川灾后重建的特殊历史，我县物业纠纷相较其他县市区处于高发状态，物业纠纷已经成为了影响北川社会和谐稳定的重要因素。

2015年-2021年，北川法院一审立案审判物业服务合同纠纷7496案，而到庭应诉不到1800案，约有76%的物业案件业主自身放弃了主张自己的合法权利，3214件案件因未按判决履行，进入强制执行，导致自身征信受到影响，业主因“小案失大信”。

为加强基层治理体系和治理能力现代化，提升法院司法服务动能，充分发挥“党建 ”工作模式，北川法院主动服务社区，紧扣基层社区治理难点和人民群众生活痛点，细致分析梳理物业案件主要矛盾，将党员法官、党员法官助理组成普法讲法、判后答疑小组，通过新媒体、展板、巡回审判、以案说法、普法情景剧等方式，结合法律规定、裁判逻辑、维权路径等内容，向全县人民立体展现物业案件的司法脉络，为维护北川社会稳定、服务北川经济大局而提供全方位司法服务。

01 车被挂花，交不交物业费？

法官，我是余小鱼，我车被刮花了，物业不给我赔，所以我不交物业费。

达咩！物业公司并未实施侵害余小鱼车辆的侵权行为，所以你要求物业公司承担赔偿责任是缺乏法律依据的。但是你有权要求物业公司调取监控等方式来确定侵权车辆，对此物业公司应当予以配合。对于车损，你可以向车辆的投保的保险公司要求赔偿，也可以向侵权人、侵权车辆的保险公司要求赔偿来弥补自己车辆的损失。如果是未成年人等一些特殊群体还可以向其监护人索赔。

你不爱我了！

02 我没住，交不交物业费？

法官，我是余小鱼，我还没有住，房屋是空的。所以我不交物业费。

达咩！物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。所以你还是要交物业费，但是部分地区有规定，空置的物业费有减免哦。

你不爱我了！

03 房屋漏水，交不交物业费？

法官，我是余小鱼，房屋漏水了，所以我不交物业费。

达咩！这个分情况了,属于房屋的共用部位，根据《民法典》第九百四十二条第一款规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。作为物业服务人，有义务对小区内的住宅共用部位、设备实施定期养护，物业公司未提供证据证明其已经履行相应职责，给业主造成了损失，物业管理公司应当承担赔偿责任。

因业主专有部位之间的相邻关系导致的漏水，物业公司并不是侵权责任主体，也不是维修责任主体，要求物业公司承担责任无法律依据。根据《民法典》第九百四十四条的规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此更不能据此拒付物业费。我专门为你画了这一张图，你看看。

你不爱我了！