深圳租房哪里(深圳租房哪里租最好)

深圳租房哪里(深圳租房哪里租最好)

首页维修大全生活更新时间:2022-04-12 06:18:26

2021年,二手房参考价出台后,深圳二手房市场成交量大幅下滑,市场观望情绪浓厚,但深圳作为全国近十年常住人口增速第一的城市,每年大量毕业生涌入,强力支撑了租赁市场。

尤其是在2021年深圳二手房交易市场低迷的情况下,不少购房需求暂时转向租赁市场。

每年的3-4月,7-8月,是应届毕业生租房高峰期,近两年长租公寓暴雷消息不断,深圳也是早在2019年8月,便出台了租赁市场规范制度,因此,深圳整体租金水平相对稳定。

据乐有家研究中心数据显示,深圳单位租金水平在75元/㎡/月左右,上下浮动比例不超过5%。

3月租房高峰期将至,深圳租房热点区域在哪里?热点片区租金水平如何?

福田、龙岗、龙华为

租赁热点区域

租金和交通一般是租房考虑的重点因素,租房区域选择相对灵活,据乐有家研究中心数据显示,深圳区域租房热度可分为四个梯队:

第一梯队:福田、龙岗、龙华,具备交通或租金优势

核心CBD福田,以及交通便利、性价比高的龙岗、龙华选择人数较多。福田作为深圳的交通枢纽区,地铁2号线、3号线、6号线、9号线等均穿过于此,并有多条换乘线路,可通往各区,且福田CBD集聚,虽租金水平相对较高,但依然成为租房客热点租房区域。

龙岗、龙华占据租金优势,且交通便利。尤其是2020年开通的地铁6号线,途径龙华,直达罗湖、福田,促使更多租房客涌入龙华。

第二梯队:宝安、南山,为南山上班族首选

南山、宝安为深圳近年重点发展区域,区域开发热度不断提升,南山成为继福田后的第二CBD,吸引了大量高新企业集聚,为应届毕业生提供了大量的就业岗位,宝安由于靠近南山,且1号线、11号线可直达南山,成为租房热点区域。

第三梯队:罗湖、光明,6号线开通带动光明热度提升

罗湖靠近福田,部分福田上班族会选择在罗湖租房,但罗湖相对来说,租金水平并不低,所以选择直接居住在福田或更具性价比的龙华、龙岗区域的更多。

光明得益于6号线的开通,带动部分片区租房热度的提升。

第四梯队:坪山、盐田,距离核心区太远,需求较少

坪山、盐田距离核心区域太远,通勤时间太长,租房需求较少。

热点片区租金水平

超七成租房客选择30-90㎡房源

热点片区租金水平跨度较大,可看出租房选择空间较多。

据乐有家研究中心数据显示,龙岗中心城片区由于租金较低成为应届毕业生的首选,上榜较多的多为龙华的片区,如龙华中心、民治、红山、梅林关等。

2020年新开通的6号线途径龙华,带动了龙华红山、梅林关等区域的租房热度。

据乐有家研究中心数据显示,60-90㎡面积段租赁人数最多,占比41%,其次为30-60㎡,占比32%,即30-90㎡面积段,合计租赁占比超7成,而大户型租赁人数较少。

租房人群多为刚参加工作的毕业生,或年轻小两口等,30-90㎡即可满足需求。

年前深圳房屋租赁市场

需求普遍冷淡

年前,据深圳中原研究中心监测显示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势,从整体租金水平来看,跌幅约4.5%;从租金均价来看,和2020年相比,2021年租金均价约72元/㎡,下跌5.5%。

央视财经曾报道,春节假期前,深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡,成交有明显回落。

记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现,春节前,出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东。

南山科技园片区往年区域的房源都很紧张,基本一放出来就会被签下,但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时,年底的放盘量比以往大幅增加。

当时中介表示:“门店的成交有明显下滑,旺季月成交在三四十套,现在淡季的成交不到十套。”

这种情况并非只发生在深圳南山区,深圳某房产中介公司福田北区总经理表示,“以往来讲我们可能最多也就是空两个月,2021年空半年以上的房子,占目前市场放盘量的40%到50%,尤其是像我们中心区的房子。”

相比租不上价格,房东更在意的是找不到租客,交易周期被不断拉长。

深圳租金最高的区域是南山区,租金最低的区域是龙岗区,因龙岗租金水平为全市最低,且供应体量大,因而2021年龙岗区租赁占比为全市最高,达22%。

来源:乐有家研究中心、深圳中原研究中心、央视财经

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