2021年，二手房参考价出台后，深圳二手房市场成交量大幅下滑，市场观望情绪浓厚，但深圳作为全国近十年常住人口增速第一的城市，每年大量毕业生涌入，强力支撑了租赁市场。
尤其是在2021年深圳二手房交易市场低迷的情况下，不少购房需求暂时转向租赁市场。
每年的3-4月，7-8月，是应届毕业生租房高峰期，近两年长租公寓暴雷消息不断，深圳也是早在2019年8月，便出台了租赁市场规范制度，因此，深圳整体租金水平相对稳定。
据乐有家研究中心数据显示，深圳单位租金水平在75元/㎡/月左右，上下浮动比例不超过5%。
3月租房高峰期将至，深圳租房热点区域在哪里？热点片区租金水平如何？
福田、龙岗、龙华为
租赁热点区域
租金和交通一般是租房考虑的重点因素，租房区域选择相对灵活，据乐有家研究中心数据显示，深圳区域租房热度可分为四个梯队：
第一梯队：福田、龙岗、龙华，具备交通或租金优势
核心CBD福田，以及交通便利、性价比高的龙岗、龙华选择人数较多。福田作为深圳的交通枢纽区，地铁2号线、3号线、6号线、9号线等均穿过于此，并有多条换乘线路，可通往各区，且福田CBD集聚，虽租金水平相对较高，但依然成为租房客热点租房区域。
龙岗、龙华占据租金优势，且交通便利。尤其是2020年开通的地铁6号线，途径龙华，直达罗湖、福田，促使更多租房客涌入龙华。
第二梯队：宝安、南山，为南山上班族首选
南山、宝安为深圳近年重点发展区域，区域开发热度不断提升，南山成为继福田后的第二CBD，吸引了大量高新企业集聚，为应届毕业生提供了大量的就业岗位，宝安由于靠近南山，且1号线、11号线可直达南山，成为租房热点区域。
第三梯队：罗湖、光明，6号线开通带动光明热度提升
罗湖靠近福田，部分福田上班族会选择在罗湖租房，但罗湖相对来说，租金水平并不低，所以选择直接居住在福田或更具性价比的龙华、龙岗区域的更多。
光明得益于6号线的开通，带动部分片区租房热度的提升。
第四梯队：坪山、盐田，距离核心区太远，需求较少
坪山、盐田距离核心区域太远，通勤时间太长，租房需求较少。
热点片区租金水平
超七成租房客选择30-90㎡房源
热点片区租金水平跨度较大，可看出租房选择空间较多。
据乐有家研究中心数据显示，龙岗中心城片区由于租金较低成为应届毕业生的首选，上榜较多的多为龙华的片区，如龙华中心、民治、红山、梅林关等。
2020年新开通的6号线途径龙华，带动了龙华红山、梅林关等区域的租房热度。
据乐有家研究中心数据显示，60-90㎡面积段租赁人数最多，占比41%，其次为30-60㎡，占比32%，即30-90㎡面积段，合计租赁占比超7成，而大户型租赁人数较少。
租房人群多为刚参加工作的毕业生，或年轻小两口等，30-90㎡即可满足需求。
年前深圳房屋租赁市场
需求普遍冷淡
年前，据深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，从整体租金水平来看，跌幅约4.5%；从租金均价来看，和2020年相比，2021年租金均价约72元/㎡，下跌5.5%。
央视财经曾报道，春节假期前，深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡，成交有明显回落。
记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，春节前，出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东。
南山科技园片区往年区域的房源都很紧张，基本一放出来就会被签下，但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时，年底的放盘量比以往大幅增加。
当时中介表示：“门店的成交有明显下滑，旺季月成交在三四十套，现在淡季的成交不到十套。”
这种情况并非只发生在深圳南山区，深圳某房产中介公司福田北区总经理表示，“以往来讲我们可能最多也就是空两个月，2021年空半年以上的房子，占目前市场放盘量的40%到50%，尤其是像我们中心区的房子。”
相比租不上价格，房东更在意的是找不到租客，交易周期被不断拉长。
深圳租金最高的区域是南山区，租金最低的区域是龙岗区，因龙岗租金水平为全市最低，且供应体量大，因而2021年龙岗区租赁占比为全市最高，达22%。
来源：乐有家研究中心、深圳中原研究中心、央视财经
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