小区一楼商铺二楼住人怎么样（一楼商铺二楼住宅咋样）

1、建议不要购买一楼商铺二楼住宅，商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。

2、如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。

3、如有关土地使用年限、各种税费、落户等，各省、自治区、直辖市的房地产政策不同。

1、综合而言二楼好。一楼容易接地气，二楼不易受天气潮湿家里潮的影响；一楼更适宜老年人住特别是有小院更多情趣，

2、要看通风，哪个通风好哪个就凉快些，但是排除通风的话，如果楼房是只有两层的话，一般夏天1层要比2层凉快，因为夏天太阳会暴晒，二层夏天会很热的，除非2楼楼顶装有隔热层。所以综合而言，一楼老人住好，二楼年轻人住好，不过两者区别不大。看住户的偏爱了，补充一点二楼的采光要好过一楼。

1、优点：一楼架空二楼的房子楼层比较低，大家出行会比较方便，即使遇到电梯停电也不会对出行造成影响；万一发生火灾等灾害也更容易逃生。因为一楼架空，二楼的房子能在一定程度上避免潮湿。二楼楼层比较低，夏季不会很热，也不容易出现水压低等问题，除此之外，二楼等低楼层的价格相对会更低一些。

2、缺点：一楼架空层二楼的房子也存在一些不足。例如一楼架空，有些人会在架空层停放车辆，跳广场舞等，因此容易受到噪音的干扰。二楼楼层比较低，室内采光容易受到周边绿化、建筑的遮挡；而且二楼等低楼层容易受到扬尘、蚊虫的困恼。除此之外，二楼楼层低、安全性不是很高，容易出现被偷盗的问题。

3、每个楼层都有其优缺点，比如说顶层住宅采光通风条件好、私密性好，但是容易出现水压低等问题，当发生危险时也不容易逃生。大家在选购楼层时，要根据考虑到性价比、家庭成员、采光、噪音等因素综合考虑；比如说家中有老人小孩，可选择低楼层住宅等。

中国传统的风水理念上讲，卧室的上下是不能设为厨房和卫生间的，因为在五行中，厨房是属火的，卧室在厨房上，犹如人在火上烤，对健康和运势不利，卧室在厨房的下面，犹如火势压顶，人无法出头，对人同样不好。 卧室位於厨房上方,火煞之气会过大，卧室之气场会过於燥热，使人容易脾气暴躁,对身体也会有不好之效应，夫妻也较容易口角冲突。

1、要是二楼卫生间的防水层出现漏水，则可使用新型防水剂涂刷于卫生间墙表面即可。而要是卫生间的上、下水管渗水的话，那么需要及时找到漏水的位置，将那区域的砖拆卸，等修补好水管后，再重新贴砖。

2、房屋在交房之后，业主就要开始着手装修了，这时需要注意，开发商在建造的过程中，就在卫生间墙面做好了防水层，因而业主在装修时，尽量不要去破坏原有的防水层，否则极有可能会产生漏水的现象，从而给后期装修埋下隐患。

3、若想要给自家的卫生间更换另一种瓷砖，则在将前的瓷砖撬开之后，需对地面进行找平工作，并且再次做防水处理，这样能够更好的保护地面，不易出现漏水的情况。不过，要知道，在做防水工程之前，一定要将基础的污渍清理干净。

4、在做卫生间墙面的防水工程时，是需要考虑到卫生间用水的情况，一般来说，卫生间墙面的防水需要做到30cm左右，而若是要做浴缸的话，则需要将防水做到1.8m左右，这样才能起到防水作用，以免后期使用时，带来不必要的麻烦。