杭州购房摇号细则出台（杭州摇号购房注意事项）

1、杭州摇号买房所需要准备的资料：

（1）购房意向登记人及家庭成员身份证复印件;

（2）户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件;

（3）婚姻证明复印件(未婚不需要，离异须离婚证及离婚协议复印件;

（4）以家庭为单位(含未成年子女的杭州住房情况查询证明原件;

（5）非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件(以新政为准;

（6）选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件，核对原件，未提供者均视为选择一次性付款方式购房;

（7）存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件。

2、如何取得杭州摇号买房资格

（1）有购房意向的家庭需要填写《认购申请表》，每个家庭共同认购一套房子的只能够登记一次，完成登记之后，开发商会出具书面回执作为申请认购的凭证。

（2）在完成登记手续之后，开发商整理汇总所有申请人登记的情况，并以文件形式在销售现场进行公示，公示有效期内可以提出异意，逾期无效。

（3）经公示无异议的登记汇总表报送公证机构进行公证，作为摇号购房的依据。所有的登记者可以参与后续的摇号买房。

1、摇号方式：

杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。

2、摇号流程：

（1）首轮摇号：根据杭州买房摇号条件，摇出“无房家庭”优先入围户数，但不确定选房顺序；

（2）第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数，但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；

（3）第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；

3、公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。

经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

1、只要符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。

2、杭州买房摇号需要的材料是户口本、结婚证复印件、离婚离婚证和离婚协议副本、杭州市家庭单位住房情况的原始证明、非本地户口需提供连续24个月的原始社会保障或个人纳税证明、个人信用证复印件等。

1、要注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚。

2、要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，看相关权利义务约定是否符合自身要求，查看违约责任是否明显不公平等，防止合同签订后出现一系列纠纷。

3、可能的情况下，尽量通过行政机关的公证、律师见证和公证，以明确合同的效力，并使合同的内容尽可能完备，保障自身合法权益。

4、注意核实合同转让方的身份及资格情况，注意审查合同的相关内容是否违法，且签署合同时尽量做到字迹清楚，整洁，尽量使用合同专用纸张打印。

1、准备买房。在准备买房前要确保自己是否有资格购买房子，特别是经济实力方面，有具备一定的首付款金额，相关的商业银行能发放贷款等。还要看看当地的限购政策，看看自己是否在限购范围内，若不在，就可以购房，最好是做一个购房计划为好。

2、选择开发商。选择有一定资质的地产商开发的楼盘更好，因为这些开发商一般都具备楼盘交易相关的五证二书，购房者对于这方面一定要仔细检查，只要缺少一证的都是不能购买的，它关系到房子是否合法。还要对开发商的实力、口碑有一定了解，这些都能保证房子、小区的质量。

3、选择楼盘。在选择楼盘时，不仅要看相关的产权证书，还要看房子周边配套设施、房子物业管理等等实际情况。特别是房屋的产权一定要注意了，一般住宅用地产权都是70年，而商服住宅用地是40年，若是小产权的房子最好不要购买，风险较大。

4、看房选房。对于房子楼层及户型等情况也是要考察清楚的，不能仅靠开发商提供的样板间及户型图就做决定，一定要去房子里做实地考察，看看户型有没有存在缺陷、面积是否符合、采光通风如何等等。

5、签合同付款。选好房子，就可以签到购房合同了，在签合同时要看清楚合同中的内容，特别要注意房子的建筑面积、交房条件及时间、物业管理信息、贷款问题、违约责任约定等等，可以避免自身合法权益不受侵害，交款后还要保存好付款票据等材料。

6、验房收房。基本是房款交付了也要小心，在交房时一定要进行验收，最好请专业的验收人员进行房屋验收，还要查看开发商提供的三书一证一表证件材料，要是有不合格的地方可以拒绝收房。

7、注意事项。交税费，办产证。新房拿到手后，产权证就立马要进行办理，当然办理房屋产权证需要交纳一定的契税、公共维修基金以及物业费等。