住宅楼建设详细步骤（做房地产的流程）

1、第一步房地产开发公司的设立，房地产开发公司设立阶段的法律程序

2、内资房地产综合开发公司的设立、公司设立准备、申请资质等级审批、申请办理企业名称预先核准、办理工商注册登记、办理税务登记

3、外资房地产开发公司的设立，申请批准项目建议书、办理企业名称登记、送审合资或合作合同、章程、申领外商投资企业批准证书、办理企业登记

4、房地产开发公司设立阶段的相关税费，企业法人开业登记费、企业法人变更登记费、企业法人年度检验费、补、换、领证照费

5、第二步房地产开发项目的立项和可行性研究，房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序，选定项目，签定合作意向书、初步确定开发方案、申报规划要点、申报、审批项目建议书、编制项目可行性研究报告、申报、审批项目可行性研究报告

6、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费，可行性研究费、建设工程规划许可证执照费

7、第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

8、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序，房地产开发项目的规划设计，申报选址定点、申报规划设计条件、委托作出规划设计方案、办理人防审核、办理消防审核、审定规划设计方案、住宅设计方案的专家组审查、落实环保“三废”治理方案、委托环境影响评价并报批、建设工程勘察招、投标、委托地质勘探、委托初步设计、申报、审定初步设计

1、房地产开发公司的准备工作：

2、行政审批，其中包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案；

3、房地产项目权属初始登记阶段。

1、全渠道链接

新的全渠道主要是解决传播和营销蓄客，通过传统的媒体与新媒体、房地产电商行业和非电商、线上渠道与线下渠道合作，全面打开地产公司不同渠道来实现既有资源集成与规模效应。

2、资源投入整合

一直以来地产公司的营销成本都很高，而成交转化率低这个问题一直困扰着营销的部门，而全渠道营销更有用的方法就是把原本投放在传统媒体上的投入，投在每个人的身上，把社会里的人变成销售人员，把个人社会资本变成企业客户资源。中介代理、新旧业主、内部员工、合作伙伴等社会资源为房企卖房，从而得到高效拓客的利器。

3、体验和成交转化

由传播去到案场，实现成交转化一定要经过案场的体验，通过全程的跟踪和管理，新媒体、新渠道外场扩展客户引流，方案精细化跟进转化，通过先进的案场管理手段来实现客户资源的集约化利用和高效转化，以更少的客户资源获取更多的销售产出是目前大多数房地产企业在践行的手段。

房地产营销策划全案四大注意事项

1、是及时地抓住国家新的政策要点，并全面充分做好市场调研和分析。很多开发商在进行房地产投资时往往关注单一方面，比如地理位置或者消费需求等等而忽视了市场和政策的因素，导致销量不好或者投资失误。在制定房地产营销策划全案时一定要全面地分析一下国家相关的政策引导，同时要注重市场调查。

2、是要迅速钻空找到有利的投资点。策划方案忌讳的是千篇一律，一定要时时创新，结合当下极为流行的元素和时代印记充分考虑本土化优势制定方案。策划的主题一定要突出个性，有自己标新立异的东西，尽量是能够龙头时尚；

3、是策划方案一定要符合市场定位，和用户的需求保持高匹配性。开发商的策划方案一定要保证适合当地用户的需求，充分将风格、价格、布局、配套设施、环境、户型、产品功能等多种因素考虑在内，不同的人群关注点不一样，有的楼盘希望有好的物业有的希望体现个性化，一定要吻合当地住户的需求。同时及时地预测哪些潜在的需求帮助其更好地制定可行的方案；

4、是方案的策划一定要体现战略定位。不能将眼光只是关注在近期或者一年，要综合考虑长远，人们在选择住房时也会考虑学校、医院以及未来的市场政策，所以也要顺应时代发展。

1、【房地产业】是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。

2、房地产业是一个巨大的产业体系。主要内容具体地说就是：土地开发和再开发；房屋开发和建设；地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等。

3、 房地产中介服务，包括信息答、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等； 房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等， 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。

1、房源信息好友分组可见对好友进行分组，加标签，如年龄、购房需求、购买能力。因为不同的人群对购房的需求不同，发布房源时只针对需求客户开放，哪些人可见，哪些人不可见，这样做的好处是你可以有针对性的进行宣传。

2、发布房源内容形式多样，发布的房源信息要简单而有格调，只是单纯的房源图片加房源介绍，客户容易审美疲劳，丰富朋友圈房源发布形式，例如十五秒钟的房源视频展示，全景拍摄、3D立体图片。让客户了解房子的整体设计，抓住客户眼球，让客户产生兴趣。

3、做一个适当的段子手，网上看到过不少段子，房产中介为了经营自己的朋友圈，每天花样不断、风格各异、轻松幽默的房源文案，大部分还是能给人带来愉快的心情，一不小心就给客户增加深刻的印象，是挖掘客户的最好途径。

4、打造个人品牌吸引客户，房产经纪人的专业首先让客户看得到，发布的朋友圈不仅要让客户知道你是谁？你是做什么的？更是在客户有需要的时候，会主动联系到你，用“看得到”的专业，留住客户。

移动互联网时代，房产经纪人用经纪人在线办公软件房客多经纪人微店，树立自身形象，将手中优质房源信息，以及个人信息展示到经纪人微店中，自动生成的精美海报小程序码，一键分享到朋友圈，随时随地接受客户来电。

不仅形式客户更容易接受，而且多套房源可选，让客户了解到你是专业的房产经纪人，有需要自然找到你。

5、选择最好推送时机，发朋友圈的时间至关重要，了解客户习惯，社交网络一天中的高峰关注时间是从晚上6:00-11:00。

如果你11:00后发，除了夜猫子会马上看到，多数人会在隔天早上醒来睁眼的那段时间，用你的状态来清醒头脑。

把握用户集中使用手机的时间，这个时间段比较宽裕且用户量集中，用户面积大，时间转化率会比较高，那就这个时间段推送！