140平的别墅是指总面积吗（别墅170平说的是一层的面积吗）

不是，如果别墅只有140平米，那也太小了，一般的别墅140平米指的是室内面积，一般还有赠送的户外花园、阳台、地下室等面积，这些都是不计算在建筑面积之内的，虽然别墅面积看上去不大，但是加上赠送的面积，一般在200平米以上，这就是别墅单价为什么比较高的主要原因，希望对你有所帮助。