房龄超过二十年能买吗（房龄40年以上的砖混房子国家政策）

不能买，很多东西都老化了，有些房屋顶起皮掉皮了。特别是水管之类的生锈老化，长期使用过的也容易堵塞；另外整套房的布局也已经落伍了，二十年的变化太大了，房间的设计不断的推陈出新，很难满是要求的，所以还是不要买二十年前的房子了。

可以

1、如果房屋处于繁华地段或交通便利，它的价值可能会远远超过一些年龄较新但地理位置不佳的房子，那么购房者可以考虑购买。

2、如果房屋的地理位置偏僻，配套设施不齐全、房子的质量不理想、预算偏高，那么购房者可以不购买。