商住楼和住宅楼的区别是什么（商住混合楼和住宅楼有什么区别）

商住楼和住宅楼的区别在于用途不同。
商住楼既可以用于商业活动，也可以用于居住，而住宅楼只能用于居住。
商住楼一般会拥有商铺和住宅两种不同的功能，比如在第一层是商铺，而上面是住宅；而住宅楼则是专门为居住而建造的建筑，没有任何商业功能。
此外，商住楼的设计和规划也会考虑商业和住宅功能之间的平衡，以便更好地满足不同居住和商业需求。

1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。

3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。

4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。