济南杨柳春风白鹭郡的容积率是多少,这是房地产开发中非常基本和重要的一个问题。根据相关数据显示,济南杨柳春风白鹭郡的容积率为3.0,这个数据相对来说比较合理和稳定。容积率是指某个地块上建筑物总建筑面积与地块面积的比值,它通常会受到政策法规、土地规划、市场需求等多方面因素的制约和调控。因此,在实际房地产开发项目中,必须对容积率进行合理的规划和控制,以确保项目的可持续性和有效性。
杨柳春风开发商为济南正信置业有限公司,投资商为济南市城市建设集团,物业公司是绿城服务。项目占地面积861200㎡,建筑面积1820000㎡,普通住宅产权70年,小区内部道路以三横三纵将整个社区自然分割,独立管理。
其中杨柳郡组团容积率2.85,为现房,只剩186㎡户型,楼层可选性不多,目前主推雨荷郡和白鹭郡。雨荷郡组团容积率2.8,在售105-220㎡户型,2023年6月交付。白鹭郡容积率1.8,小高层在售135㎡和150㎡户型,洋房在售170-254㎡户型,2022年9月交付。江南里和桃源里为别墅组团,目前无在售房源,后期开盘加推时间未定。
小区业态非常丰富,涵盖了别墅、洋房、小高层、高层、商业综合体、高端商业街、公寓(写字楼)等多种物业形态,项目地块的东南角为商业综合体,意向引入大型的商业购物中心,实现居家娱乐一站式体验。同时小区配备了一所27班幼儿园及一所72班的中小学,让业主子女在家门口享受一站式教育。
另外,项目自身还配建公园,拥有环型景观带,兼具运动健身、观光休闲等功能。景观带采用坡地造林手法,设置骑行车道,慢跑道、健身运动设施以及活动广场,让业主下楼就可以进入公园,就像一个“巨型绿篱“,将整个社区包裹,形成一道天然屏障。