物业公司对设施维护和保养的监督主要通过以下几个方面进行：
1. 制定并实施合理的设施维修养护计划，定期检查房屋共用部位的使用状况。如果发现设施需要维修，属于小修范围的，应及时组织修复；属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修。
2. 建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。各类设备设施信息记录清晰明确，台帐清楚。
3. 坚持"预防为主"和"维护与计划检修相结合"的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态。
4. 在进行设备设施维修保养前，需进行以下准备工作：确认保养周期；设定设备设施的维修保养流程及要求。
5. 物业设备设施运行维护管理规范要求设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。同时，要按时、按质、按量加润滑剂。
6. 物业公司还需要建立和完善建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度以及管理、检查、考核制度。
物业公司可以通过制定维护和保养计划来监督设施的维护和保养工作。
首先，可以定期进行设施巡视和检查，确保设施的正常运转和安全性。
其次，可以与专业的服务供应商签订维护合同，确保设施设备得到及时、有效的维护和保养。
同时，物业公司还可以建立设施维护和保养的档案记录，对维护情况进行及时跟踪和评估，以保证设施的长期可持续运行。通过这些方法，物业公司可以实现对设施维护和保养工作的有效监督和管理。
