在购买楼房时，可以向售楼部咨询以下问题：
房子的特点：包括户型、面积、装修特点、公摊面积、得房率等问题。
周边配套情况：主要包括交通、教育、商业、医疗、金融、文化休闲等配套信息。
价格问题：需要了解楼盘上的广告所宣传的价格是否为均价，均价和实际价格是否有出入。
入住时间：询问入住的时候是否能取得筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等材料。
开发商和物业问题：需要了解开发商的资质和信誉度，以及物业管理公司的服务内容和收费标准。
车位问题：询问车位总数和车位配比情况，了解停车难的解决方案。
规划问题：了解项目规划是否有官方文件，未来小区会有什么样的配置和功能区，是否会影响未来的生活质量。
自带的设施：询问小区是否有自带的商业或者幼儿园等设施，这关乎入住后的生活质量和便捷程度。
精装还是毛坯交付：如果购买的是期房，需要了解是精装交付还是毛坯交付，并了解具体的交付标准。
其他问题：还需要了解小区的会所设施、绿化率、主力户型等问题，并根据自己的需求和预算做出决策。
在咨询过程中，可以结合自己的实际情况进行提问，以便更好地了解楼盘的情况，做出明智的购买决策。
问清楚公摊
现在的新房基本都是高层住宅楼，大家也都知道高层住宅楼整体的公摊面积会更大一些，所以在买房的时候不要只问整体的面积，需要询问清楚公摊的大小，这会直接影响到我们最终的得房率。
