是不是楼层越高公摊面积越大 为什么(公摊面积和楼层高度有关系吗)

是不是楼层越高公摊面积越大 为什么(公摊面积和楼层高度有关系吗)

首页维修大全综合更新时间:2025-05-02 18:34:46

是不是楼层越高公摊面积越大 为什么

是的。主要有以下两个原因:

1、电梯数量

层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯,就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道,这又造成了公摊的进一步扩大化。

2、消防通道面积

高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。

高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。 

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