法拍房是指通过法院拍卖处置的房产，通常价格相对较低，但购买过程可能较为复杂。在竞拍法拍房时，可以采取以下策略和技巧提高成功购买的几率：
1. 做好前期调查：在参与竞拍前，了解房源的具体信息，包括房屋状况、地理位置、产权状况等。了解这些因素有助于您确定合适的出价范围。
2. 设定心理价位：在竞拍前，为自己设定一个心理价位。在出价过程中，保持理智，遵循预先设定的出价范围，避免冲动出价。
3. 了解竞拍规则：熟悉竞拍流程和规则，了解是否有最低出价要求，以及加价的幅度限制。确保在竞拍过程中遵守规定，以免影响竞拍结果。
4. 选择合适的竞拍时机：观察竞拍进程，避免一开始就出价过高。尽量选择在竞拍后期参与出价，根据其他竞拍者的出价情况调整自己的策略。
5. 保持耐心：竞拍过程可能会持续较长时间，保持耐心至关重要。在竞拍过程中，要有足够的耐心等待合适的时机出价。
6. 观察市场行情：了解当地房地产市场的行情，以便在竞拍过程中判断房源的价值。这有助于您制定合理的出价策略。
7. 准备贷款和资金：在竞拍前，确保您有足够的资金支付竞拍成功后所需的款项。如有需要，提前办理贷款审批，确保资金到位。
8. 留意额外费用：竞拍成功后，可能还需要支付一些额外费用，如税费、律师费等。在出价前，确保对这些费用有所了解，并将其纳入您的预算。
9. 考虑潜在风险：购买法拍房可能存在一定风险，如产权纠纷、房屋质量等问题。在竞拍前，权衡潜在风险和价格优势，决定是否参与竞拍。
10. 保持低调：在竞拍过程中，避免过于高调，以免引起其他竞拍者的注意。低调竞拍有助于您以较低的价格成功购买法拍房。
1、明确你心理价位，很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动，从而意气用事疯狂加价，往往会叫出超过本身的房价，要谨守底线;
2、不要太早出价，一般早出价的都是吃瓜群众，过早加价只会带热，若是一下子叫高价倒是可以早出价来吓退对手;
3、预估你的对手心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫叫价。
房屋拍卖流程是怎样?
1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。
2、竞买人到实地看样，也是就拍卖房屋的位置、状况。
3、竞买人报名参加司法拍卖，缴纳保证金。
4、竞买人出价参与房屋竞拍，手机和电脑都可以出价。
5、竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院。
6、竞买人办理交割手续。
