三证和五证的房子区别是什么（五证办下来三证的房子能买吗）

三证房跟五证房的区别在于证的数量不同。一般五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。