拍卖房子的流程：
一、拍卖行接受客户委托;
二、拍卖的鉴定与估价;
三、确定拍卖房产底价;
四、确定拍卖日期;
五、发布拍卖公告;
六、审查竞买人资格;
七、竞买人缴付保证金;
八、组织拍卖会实施;
九、拍卖品的权属移交。拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
您好，拍卖房屋交易流程及费用明细如下：
1. 准备阶段：
- 卖方委托拍卖公司进行房屋拍卖；
- 拍卖公司评估房屋价值，确定底价；
- 卖方提供相关房屋证件和信息，如房产证、土地证等。
2. 拍卖公告阶段：
- 拍卖公司发布拍卖公告，公告中包括拍卖时间、地点、底价等信息；
- 拍卖公告期内，潜在买家可进行房屋查看和调研。
3. 竞拍阶段：
- 拍卖当天，参与竞拍的买家需提供有效身份证明和竞拍保证金；
- 买家在竞拍过程中出价，价格逐步上涨，直至最高价成交或无人出价。
4. 签订合同：
- 拍卖成功后，买方和卖方签订房屋买卖合同；
- 合同中约定房屋交割和支付款项的时间和方式。
5. 过户手续：
- 买方按合同约定的时间和方式支付购房款项；
- 卖方办理房屋过户手续，将房屋产权转移给买方；
- 买方办理贷款或支付剩余购房款项。
费用明细：
1. 拍卖费用：
- 卖方需支付给拍卖公司的拍卖佣金，一般为房屋成交价的一定比例（通常为1%至3%）。
2. 过户费用：
- 买方和卖方需支付给房地产交易中心的过户费用，一般为房屋成交价的一定比例（通常为1%至3%）。
3. 税费：
- 买方需支付房屋交易的印花税，一般为房屋成交价的一定比例（通常为1%至3%）；
- 卖方需支付房屋交易的个人所得税，一般为房屋成交价的一定比例（通常为20%）。
4. 其他费用：
- 买方和卖方需支付相关的公证费用、评估费用等；
- 若买方需要贷款购房，还需支付相关的贷款手续费用。
需要注意的是，具体的费用比例和金额可能因地区和具体交易情况而有所不同，以上仅为一般情况的参考。在实际交易中，建议咨询专业人士或咨询当地相关部门以获取准确的费用信息。
