等额本息是指每月还款的"本+息"保持不变,即每月还款额固定不变。计算公式为:
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
假设贷款本金50万、贷款期限20 、贷款利率5.8%(降息前)、等额本息还款,在还贷第6年进行了利息降为4.2%,则:
降息前每月还款额为3526.89元,利息总额为345930.19元。还款5年后,剩余本金为423088.54元,已经偿还的利息合计134570.54元,剩余利息总额有211359.65元。
降息后每月月供变为3172.11元,剩余利息总额为147890.74元,节省利息为:211359.65-147890.74=63468.91元。
如果等额本息利率降低,您可以使用以下方法计算新的还款金额。首先,确定新的利率和贷款期限。然后,使用等额本息计算公式,计算每月还款金额。公式为:每月还款金额 = (贷款本金 * 月利率 * (1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)。根据新的利率和贷款期限,计算出新的每月还款金额。这样,您就可以知道新的还款金额是多少了。