为什么内行人都不建议买公寓（买公寓究竟要注意哪十大忠告呢）

1、产权受限：产权年限只有40年或50年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。

2、不能落户：无法迁入户口，影响教育资源。

3、生活成本高：公寓是商水商电，生活成本相对较高。

4、贷款要求高：贷款也更严苛，首付需50%左右，且不能公积金贷款

内行人不建议购买公寓的原因主要在于以下几点：

首先，公寓存在土地使用权、产权等多种不确定因素，购买公寓的风险相对较大；

其次，公寓具有限制住房的使用权、出租权等限制性属性，会对未来收益造成影响；

再者，公寓楼的质量、维修、管理等方面可能存在问题，需要长期关注和维护。

而且，公寓市场收益相对较低，购买后很难有较高的增值空间。因此，内行人建议投资者选择其他更具有成长潜力和收益的房产投资方式，如住宅小区、商业地产等。