先签合同两年后过户有什么影响（签了过户合同有没有办法要回）

你好，如果您先签了两年的合同，再过户，可能会影响以下几个方面：

1.房屋质量问题：如果您在签订合同后过户，那么房屋的质量问题可能会在过户后才被发现，这会增加您的维修成本。

2.贷款问题：如果您想在过户后申请贷款，银行可能会重新评估房屋的价值，这可能会影响您的贷款额度和利率。

3.税务问题：过户后，您可能需要缴纳房屋过户税或房产税等税费。

4.合同问题：如果您在过户前签订的合同中没有规定过户的具体时间和条件，可能会导致合同无法执行或争议。

因此，如果您考虑先签合同再过户，建议您在签订合同前咨询专业人士，了解相关法律法规和注意事项。

这样是有一点风险的，如果该房不是经济适用房的话，你可以在合同里把定金金额约定到最高，及总房款的20%，另外，可以把违约金也约定的高一些。无论如何规避，房主还是可能会把房子又过户给别人，到时你只能要求赔偿