农村自建房为什么不能过户（农村自建房不能过户可以退房吗）

房子不能过户是的原因是：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

另外，必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的

国家规定城市人去农村建房不能拥有产权证。农村自建房只能农村户口的过户。