1)房屋维修按是否按计划维修分为计划性维修和非计划性维修
(1)计划性维修：是指制定年度、季度、月度维修保养计划，按维修保养计划规定的时间和内容进行的维修保养。
(2)非计划性维修：是指对临时性的报修或在日常巡视、检查中发现的问题，立即进行的维修。
2)房屋维修按是否向业主和使用人收费分为不收费维修和收费维修
(1)不收费维修：是指不向业主和使用人收取维修费用。不收费维修主要是指保修期内的维修。保修期内的维修应由开发建设单位负责，如开发建设单位将保修期内的维修委托物业管理企业进行，并支付保修费用，则物业管理企业在提供包修期内的维修时，不向业主或使用人收取维修费用。
(2)收费维修：是指在提供维修时要收取维修费用。业主和使用人的房屋不在保修期内的维修要收取维修费用。即使在保修期内，如属业主和使用人装修或使用不当造成的损坏，也要收取维修费用。
3)房屋维修按维修工程项目的大小可分为小修工程、中修工程、大修工程、综合维修工程、翻修工程
(1)小修工程：也叫零星工程或养护工程，这种工程用工少，费用低，具有很强的任务性。
(2)中修工程：是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，而保持原房屋主体和结构的工程。
(3)大修工程：是指其主体结构和设备的大更换、改装、新装，以保证房屋基本完好或完好的工程。
(4)综合维修工程：是指对成片多幢或面积较大的大部分严重损坏的单幢楼房进行有计划的成片维修和改变片(幢)房屋面貌进行的维修工程。
(5)翻修工程：是指将原房全部拆除后，另行设计，在原地或移动后更新建造的工程。
按照房屋维修的不同性质，房屋维修可分为不同的类型。 首先，按维修对象的不同可分成结构性维修和非结构性维修。 结构性维修是指为保证房屋结构安全、适用和耐久，对老朽、破损或强度、刚度不足的房屋结构构件进行检查、鉴定及修理。非结构性维修是指为保障房屋的正常使用和改善居住条件，对房屋的装修、设备等部分的更新、修理和增设，其主要作用是恢复房屋的使用功能，保护结构构件免遭破坏，延长房屋的使用年限。 其次，按所维修房屋的完损程度不同需要进行小修、中修、大修或翻修。小修也称维护，是指对房屋的日常零星维修维护工作，其目的是使房屋保持原来的等级。中修是指房屋少量部位已损坏或不符合建筑结构要求，需进行局部修理，在修理中需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。 大修是指房屋的主要结构部位损坏严重，房屋已不安全，需要进行全面的修理，在修理中需牵动或拆除部分主体构件的修理工作。翻修是指房屋已失去维修价值，主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险，需全部拆除，另行设计，重新在原地或异地进行更新建造的过程。 第三，按经营管理的性质不同可分成恢复性维修、赔偿性维修、补偿性维修、返工性维修和救灾性维修。恢复性维修是指修复因自然损耗造成损坏的房屋及其构件的维修活动，它的作用是恢复房屋的原有状况与功能，保障居住安全和正常使用。 赔偿性维修是指修复因用户私自拆改、增加房屋荷载、改变使用性质、违约使用以及过失造成损坏的房屋及其构件的维修活动，其维修费用应由责任人承担。 补偿性维修是指在房屋移交时，通过对该房屋的质量、完损情况进行检查鉴定，发现有影响居住安全和使用的损坏部位，而对房屋进行的一次性的维修工作，其费用由移交人与接受人通过协商解决。 返工性维修是指因房屋的设计缺陷、施工质量不好或管理失当造成的再次维修，其维修费用由责任人承担。救灾性维修是指修复因自然灾害造成损坏的房屋及其构件的维修活动，对于重大天灾，如风灾、火灾、水灾、震灾等，维修费用由政府有关部门拨专款解决，对于人为失火造成的灾害， 维修费用按“赔偿性维修”规定的办法处理，责任者需担负全部或部分费用。
