借名买房协议有法律效力吗（借名购房协议怎么写受法律保护）

借名买房协议意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。

依法成立的借名买房协议自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权、不具有物权效力。