1. 用途不同：人才公寓通常是由政府或企事业单位专门为符合一定条件的人才提供的住房，旨在解决人才住房问题。而普通住宅是一个更广泛的概念，包括各种类型的住房，可以供普通人居住。
2. 条件限制：人才公寓通常对入住者有一定的条件限制，如特定岗位或行业的人才、大学生、农民工等。而普通住宅一般没有这些限制，可以供不同人群居住。
3. 价格与补贴：人才公寓的租金或售价通常较低，政府或相关部门可能会提供一定程度的补贴或优惠。而普通住宅的价格则由市场供需决定。
1、价格不同：如果房屋是处在同一个地段的话，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，为此大家在选购或者是租赁公寓的时候，应该结合一下个人的经济情况来进行选择。
2、采光效果不同：一般情况下，普通住宅的采光效果会更好一些，而且在房屋的户型设计上面也会比人才公寓更好一些，居住起来也会更加的舒适。
3、落户政策不同：如果业主购买的是普通住宅，那么基本上都是可以落户的。但如果业主购买的是人才公寓，那么基本上都是不可以落户的。
4、产权不同：普通住宅的产权一般都是70年的大产权，但是人才公寓的产权一般只有40年或者是50年，二者相比的话，普通住宅的产权年限会更久一些。
