二手房在居住过程中倒塌怎么办（二手房子退房纠纷怎么解决）

房产证是政府对房屋产权的确认，现在房子倒了为房屋的自然灭失，不符合房屋过户的法定要件，房屋登记机构不予转户。

建议与原房东协商下，先办理土地转户，申请主管部门对倒塌的房屋进行翻盖，翻盖好了之后再过户。但要注意合同风险和信用风险，予以合理规避。