商住楼为何有70年产权（北京loft楼盘70年产权）

答，因为商住楼有70年的产权,主要是因为商住楼所使用的土地性质为住宅性质,所以就具备有70年的产权,通常情况下商住楼的使用土地大多是综合用地或者是商业用地产权也就是40年或是50年,使用住宅用地的情况很少。

70年的产权和住宅一样,在到期之后需要缴纳一定的出让金,会自动进行续期。房屋的所有权和产权是两个概念,所有权自从购买之后就归属于房主所有是终身的。70年的产权指的是房屋所用土地的使用年限,在我国所有的土地都归属于国家所有,开发商支付相应的土地出让金来获得土地的使用权,根据土地的性质不同,使用的年限会有相应的差别,并且产权的时间是按照获得土地到那天开始计算,所以绝大多数的人在购房后产权其实已经过去有2-3年的时间。

因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。

但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。