专有建筑面积和分摊面积的区别（分摊土地使用权面积拆迁有补偿吗）

只有一个不同，算法不同。

分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X 本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。

而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。

1、专有部分面积应包括“套内建筑面积”和“共有分摊面积”。即按照成套房屋的建筑面积计算，包括套内建筑面积和分摊面积。

2、分摊面积部分为业主专有权行使必不可少的部分，与套内建筑面积共同记载于不动产登记簿内，仅仅只是将专有部分面积仅认定为套内建筑面积，不符合最高人民法院上述司法解释的规定。