70年产权和40年产权的优缺点如下：
70年产权的优点：
1.拥有更长的使用期限和更长的房产所有权；
2.较高的抵押价值，更容易获得银行的借贷；
3.房屋出售价格相对较高。
70年产权的缺点：
1.随着使用期限越来越接近，房屋价值会逐渐下降；
2.建筑老化的问题可能会在房屋租赁或售出时对房价造成不良影响。
40年产权的优点：
1.房产所有权期限较长且房屋本身的使用寿命较高；
2.较低的购房成本和房屋租赁价格；
3. 在产权期限届满前进行了房屋翻修和维护，可获得更好的投资回报。
40年产权的缺点：
1.在产权期限到期后，房屋归政府所有；
2.房屋的抵押价值相对较低，获得银行贷款的难度较大；
3.出售价格相对低廉。
总体来说，70年产权房屋的投资价值更高，但40年产权房屋的购买成本和使用收益更佳。选择哪一种产权类型取决于个人的财务状况、投资目的和风险抵受能力等因素。
1、如果选择房子的产权时间是40年，这种房子只有小产权，因为大产权房子相比较，是拿不到房产证的，而且也不能够到银行去办理贷款手续，以后如果想要出售也非常麻烦。但是它有一个好处就是价格要便宜许多，而且因为这类房子在一些限购的城市是不受限购的影响，是可以直接购买。
2、如果选择的是70年的房子，就是大产权，能够拿到一个大红本，这也是很多业主梦寐以求想要拿到的，有了这个本子之后，你就可以自由地在市场上进行交易和出售。如果房子价格比较贵，选择贷款的方式，还可以通过银行，只要符合了贷款的要求就可以了。但是这种房子有一个缺陷，就是价格比较贵，而且会受到当地限购政策的影响。
