以房抵债是按评估价还是拍卖价（开发商以房抵债注意事项）

评估价。因为房子本身是具有一定的升值价值的。而在办理房抵的时候，银行还会根据用户的还款能力、信用、房子的剩余价值等综合进行评估

拍卖价！以房屋抵债如果是走了司法程序拍卖的，都是最终以拍卖的价格来作为抵债的金额，而房屋拍卖对房屋做出评估也是必须的程序，以评估的价格作为参考。