为啥房产商催办房产证（开发商拖延办房产证怎么解决）

1、。在期房销售过程中，使用商业贷款的业主，在贷款审批完成后，把贷款拨给开发商后，会留取一部分保证金，这部分保证金，直到业主还清贷款才拨给开发商，或者办出不动产证后，把该业主的不动产证去不动产中心做完抵押，银行领取抵押登记证后，才可以把保证金拨给开发商

2、现房，因为卖了房子就可以办出不动产证，开发商跟银行通常达成新的协议，就是购房者申请的贷款下来之后，银行不会立刻拨给开发商，而是等到不动产证办完后，做完抵押，一并全部拨给开发商。这就是开发商催着业主办证的原因