法拍房是指拍卖庭对违约房主所拥有的房屋进行公开竞拍，以便将房屋价值变现的房屋。
购买法拍房需要有一定的购房知识，首先到法院等相关机构查询案件信息，了解房屋基本情况，了解房屋是否存在其他纠纷，建议先委托专业机构进行房屋评估，确定你的价格底线，准备好竞拍保证金，竞拍时按规定的竞拍程序，出价要明确，注意竞品的市场价和现场的实际竞拍情况，竞拍成功后按时缴纳余款，签订过户协议和缴纳税费。
最后进行过户登记即可成为法拍房业主。
1、查看并仔细阅读竞买公告
通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。
2、核房，实地考察房源
俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。
3、签协议
竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。
4、交纳保证金，参与竞拍
买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。
在参拍过程中，如果没有竞拍者，买房人可以起拍价获得房源，如若有竞拍者，价高者得。是否加价取决权在自己手中。
5、竞拍成功，进入到过户交税环节
竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。最后过户完成，房屋所属权归买房人。若竞拍失败，保证金退回。
