房产证上写商住与住宅有什么不同（房产证上如何体现是商住两用）

房产证上注明商住与住宅具有以下不同之处：
1. 用途不同：商住用途表示该房产可同时用于商业和居住目的，例如可以用作办公室、商铺和住宅等；而住宅用途表示该房产仅供居住。
2. 法律限制不同：商住用途的房产可能需要遵守商业行业相关的法律和规定，例如商业租赁规定、商业执照等；而住宅用途的房产则主要受到居住相关的法律和规定的限制。
3. 价值不同：由于商住用途的房产具有商业价值，通常比纯住宅用途的房产价值更高。
需要注意的是，房产证上的用途注明并不一定反映实际使用情况，因此，在购买房产时应了解房产的实际用途并进行核实。

商住与住宅在房产证上的区别主要体现在用途上。商住指房屋既可用于商业经营，又可用于居住，适合开设商铺、办公室等；而住宅则专门用于居住，不允许进行商业经营。此外，商住房产证通常需要满足一定的商业规定和审批程序，而住宅房产证则相对简单。购买商住房产证的人可以自由选择使用方式，而住宅房产证则限制了使用范围。因此，在购买房产时，需要根据自身需求和规划来选择商住或住宅。