城中独栋住宅楼的优缺点（独栋独单元高层商品房的优缺点）

优点：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。而独栋别墅这一“贵族中的贵族”产品，则早已迈入了“稀缺”行列。

独栋的缺点：在于持有成大本，市场总价高。但是作为一种地产资源，独栋别墅已经基本算是不可再生的了。在正常渠道下，现行政策已经不允许建造独栋项目了。也就是说，独栋的别墅现在的政策下是卖一栋少一栋。