协议买房两年后过户靠谱吗（买房不能过户私下有协议有效吗）

协议买房两年后过户的可靠性取决于各种因素。以下是一些需要考虑的因素：

1. 卖方的可信度：买房人需要对卖方的可信度进行评估。他们是否信誉良好，是否有过户房产的经验等等。

2. 协议的明确性：买房人和卖房人在签订协议时必须确保协议内容明确，包括过户日期、过户条件、过户手续等等。

3. 法律依据：买房人需要了解当地相关的法律规定，并确保协议符合法律要求。

4. 过户费用：买房人需要了解过户需要支付的费用，并确保有足够的经济能力承担这些费用。

5. 监督机构：买房人可以选择委托专业机构或律师进行协议履行的监督，以确保过户按照协议的要求进行。

综上所述，协议买房两年后过户的可靠性取决于买房人的谨慎和卖方的可信度，以及协议的明确性和法律依据。在进行该种交易时，建议买房人进行充分的调查和谨慎的决策。