1、按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
2、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
3、以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的。
根据国家规定，房产证未满两年的房屋过户需要缴纳契税和个人所得税。契税的税率为1%至3%，具体税率根据房屋所在地的不同而有所差异。个人所得税的税率为20%。因此，100万房产证未满两年过户费的具体计算公式为：契税=100万×税率，个人所得税=100万×20%。需要注意的是，不同地区的税率可能不同，具体费用还需根据当地政策进行计算。
