、变更支付条件
通常情况下，如果买家选择了全款购买，开发商一般都会给出1-2%的优惠，而如果是贷款购买，开发商也会给出与全款购买同等的优惠。所以，购房者可以先以全款购买作为谈判的条件，然后在签署购房合同时，临时将支付方式改为贷款购买，这时候，开发商并不会因为支付方式的变化而失去你的准业主身份，通常还会给你相同的折扣和优惠！
2、将附加条件改为优惠条件
买家在签订房屋买卖合同的时候，可以添加一些额外的条款，但不一定要签署，这样，你就可以和售楼小姐做一次交易，将额外的条款转化为优惠，例如1-2%的折扣。但是，买房人要注意，具体设置了什么条件，最好还是咨询专家！
3、看房子，埋下伏笔
事实上，买家在看房的时候，除了要注意房屋的状况之外，还要为之后的讨价还价做好铺垫，例如，挑选房屋中的缺点，如果你仔细观察，一定能够找到房屋中的很多问题，那么在讨价还价的时候，你就有了充足的信心。
4、更换楼面
购房者们可能不知道，突然改变楼层也是一种讨价还价的技巧，比如说，你一开始看中的是10楼，但在签订合同的时候，你的态度要坚定，而且跟售楼小姐说，再多一层的费用并没有增加，并表达出自己想要离开的意思，在这种情况下，售楼小姐很有可能会主动给你一些小优惠，比如，免半年的物业费等。
5、学会控制自己的情绪
有的买家一看见自己喜欢的房子，眼睛就会闪闪发亮，爱不释手，这样的人，售楼员又怎能给他们太多的优惠？因此，无论你有多喜欢的房子，你都必须要克制住自己的情绪，以便讨价还价！
无论哪种房屋，虽然在出售时都会有一定的刚需，但是，只要使用好上述5个技巧，我相信还是能够讨价还价不少的，希望广大购房者能够灵活使用，不要再买到高价房！
可以还价因为房子的销售价格并不是唯一的价格，存在一定的浮动。
当报价与市场价格相差较大时，买家可以主动发起还价行动，希望达到更合理的价格。
在还价时，可以先了解周边房价和市场行情，然后提出一个合理的还价方案，并且给予一些理由和佐证。
同时也要尊重卖家的权益，充分表达自己的需求和态度，达成双方都能接受的价格。
值得注意的是，还价必须要在双方都有兴趣的情况下进行，如果卖家拒绝还价，而买家又非常有兴趣，那么买家也可以考虑自身经济状况来决定是否继续购买。
