70年公寓和30年公寓的区别在于土地使用权的期限。70年公寓指的是土地使用权的期限为70年，而30年公寓则是指土地使用权的期限为30年。这意味着70年公寓的土地使用权更长久，更有保障，而30年公寓的土地使用权相对较短。
在购买房产时，购买70年公寓意味着可以享受更长时间的产权，而购买30年公寓则需要在土地使用权到期后重新谈判或续约。因此，购买70年公寓可能更具有长期投资价值和稳定性。
70年的公寓属于大产权30年代属于小产权
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