二手房产证产权为啥是60多年（为啥房产证的使用年限是40多年）

因为土地管理法规定:经出让的土地使用权使用期限七十年。房地产开发项目建设周期长，费用大。审批手续多、监管力度大，从动工之日到房屋综合验收丶竣工验收直到交付使用，需要好几年的時间乃至更长。所以士地七十年使用期就只有六十多年了。