小高层的升值大。
1、2019年，城市人口在城市化率的作用下不断增多。随着人口的增多，新建小高层的数量逐渐减少，高层小区逐渐增多。30年后的小高层数量更少，所谓“物以稀为贵”。小高层的升值空间更大，保值性更好。
2、而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。因为高层和小高层的高度不同，楼房内的住户数量不同，楼房的维护成本也不同。楼房的维护成本可分为人工成本和经济成本。人工成本主要指的是可实施性。楼房住户数量越少，维护楼房的可实施性越高。因此，小高层的人工成本比较低，高层的人工成本相对较高。
小高层与高层的区别有什么？
1、建筑结构不同
小高层和高层的建筑结构是不一样的。在建筑结构上，高层和小高层都是框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好；而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能优越。
2、空间利用不同
小高层和高层的空间利用不同。小高层住宅在空间的利用上占有优势。即可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。
3、人口密度不同
由于小高层楼层较低，一般采取一梯两户的格局，这样一来，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
小高层要比高层保值，小高层时间长了有开发的价值，而高层没有开发价值。
