德州东海紫云台是小产权吗

德州东海紫云台位于德州郊区照护商，建筑土地属于集体土地，所以开发房屋属于小产权。

小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。