答：
1 开发商融资渠道包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资等。
2 开发商需要大量的资金来进行房地产开发，而银行贷款是最常见的融资方式，但是受到政策和市场的影响较大。
债券发行是一种长期融资方式，但是需要满足一定的信用评级和发行条件。
股权融资可以通过发行股票或引入战略投资者来获得资金，但是会涉及到股权结构和管理层变动等问题。
信托融资则是通过信托公司向投资者募集资金，再由开发商进行借款，但是需要满足一定的信托规定和监管要求。
3 如果开发商选择银行贷款，需要进行以下步骤：
（1）确定融资需求和用途；
（2）选择合适的银行和贷款产品；
（3）提交贷款申请和相关材料；
（4）银行进行审批和评估；
（5）签订贷款合同和相关协议；
（6）按照合同约定进行还款。
渠道有：
1.自有资金:开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。
2.预收房款通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家;而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益，所以只要看好房产前景，就会对预售表现出极大的热情。
3.建设单位垫资:一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”;一种是延期支付工程款。
4、银行信贷，对于我国的房地产企业而言，依旧是首选，它便捷，实际经济成本较低，财务杠杆作用大，可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构来规避还债压力大等缺点。
5.房地产信托:现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。
6.联合开发:联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种融资方式。
