6月7日，2021年全国统一高考正式开始了。
根据官方的数据显示，2021年全国高考报考人数规模高达1078万人，创造了中国自1977年高考重启以来的历史最高人数纪录。
而且这已经是连续三年高考人数超过1000万：2019年1031万，2020年1071万，2021年1078万。

中国的上一次高考高峰期出现在2007年-2009年，平均每年的高考人数也在1000万以上：2007年1010万，2008年1050万，2009年1020万。
但是中国这两轮“高考高峰期”的特点是截然不同的：录取率不同。
2007年-2009年的每年高考录取率仅有50%左右，也就是说虽然每年有上千万人高考，但大学招生每年仅有500万左右。
所以2007-2009年三年的大学新生合计也只有1500万-1800万之间。
但是2019-2021年这一轮“高考高峰期”就不一样了：高考录取率已经高达80%以上了，意味着这三年大学新生规模合计将会超过2700万！
也就说2019年-2021年这一轮高考高峰期创造的大学生规模将会是2006-2008年上一轮的2倍！

中国的高考难度可以说每年“递减”，录取率一路走高，高考竞争压力已经越来越低了。
1977年高考首次恢复，报名人数是570万人，但是只录取27万人，录取率还不到5%，竞争压力巨大。
八十年代后，中国高考报名人数逐年减少，所以高考录取率不断提高，1985年达到35%，之后十多年在30%左右波动，1997年录取率也只有40%左右。
这段时间中国高考录取率相对偏低，主要原因是：当时的大学依然秉承“精英化教育”理念，录取人数规模少。
所以当年毕业的大学生就是“天之骄子”，考上大学就是“胜利”，已经属于“躺赢”的人生。
中国大学的首次“扩招”出现在1999年！
1999年当年大学录取人数达到160万人，比前一年增加了一半，高考录取率也达到56%，首次突破了50%以上。
2009年中国大学再次出现“扩招”，高考录取率突破70%。
之后中国高考报名人数和录取人数都是直线上升，2018年高考录取率首次突破80%，2020年高考录取率再次突破90%。
这就意味着，中国的高等教育正式进入“大众化教育”时代：90%以上的高中生都能够读大学，竞争压力已经大大缓解了。
大学扩招，高等教育从“精英化”向“大众化”快速转变，带来的结果是什么，大家都“心知肚明”：普通高校毕业生规模一路“狂飙”，就业压力也是一路狂飙。
2000年国内普通高等院校毕业生仅有不到95万，2021年已经超过了900万，短短20年中国大学毕业生规模翻了10倍！
一场史诗级的“内卷”已经扑面而来了！
从下面的数据我们就可以看到这一场史诗级“内卷”究竟有多猛：
2001年中国大学毕业生是103万人，当年城镇新增就业岗位是789万人，1个大学生就拥有7.66个就业机会。
2010年中国大学毕业生规模已经达到了575万，当年城镇新增就业岗位是1168万人，1个大学生只能拥有2.03个就业机会。
2021年中国大学毕业生规模突破900万，但城镇新增就业岗位仅有1000万，1个大学毕业生仅有1个就业机会！

由此可见，大学毕业生的就业压力已经达到了“惊天地泣鬼神”的地步，我们判断未来五年，中国的大学毕业生规模将会超过新增就业机会。
也就是说再过五年，中国大学生“一毕业就失业”将会成为现实。
与此同时带来的是：人均可支配收入实际增速的“断崖式下滑”。
2012年以前，中国的人均可支配收入实际增速年均还在10%以上，中国经济保持着较高的增速，保持了居民收入的高增长。
2013年-2015年人均实际增速已经降到7%-8%。
2016年以后人均收入增速已经降到7%以上了，2020年遭遇疫情后，人均收入直接降到了2.1%。

从以上数据，我们就可以看到一个非常“残忍”的现实：经济增速的下降，就业岗位增长放缓，从而导致居民收入增长的断崖式下降。
不仅找工作难，工资增长也已经基本停滞了！
未来如果大学继续“扩招”，研究生“扩招”，大学毕业生规模持续高速增长，一场史诗级的“内卷”已经成为定局。
而且将越来越残酷！
那么，这一场史诗级的“内卷”对未来中国楼市会有什么样的影响呢？
第一，作为未来接盘侠的大学毕业生，工作收入将会继续下沉，而且将会长期保持“低收入状态”，这是非常可怕的现实。
对于他们来说，面对大城市的“高房价”，根本没有能力接盘，“躺平”是他们唯一的人生姿态。
这对于已经高位接盘的“投资客”们来说，显然不是好消息。
第二，大城市的中心区房价将会面临“长期横盘”，人口郊区化或都市圈化是必然趋势。
在经济高增长，收入高增速的“双高”时代，所有的人都认为自己的收入会越来越高，所以拼命加杠杆，拼命往城里挤，把房子买在大城市中心区，买在核心区。
所以在经济“双高”时代，由于收入预期看好，需求猛烈，大城市的中心区房价会猛涨。
但是一旦进入经济“低增长”，收入“低增速”的“双低”时代，那就不一样了，收入都没了，谁还敢加杠杆呢？
所以人口必然会大规模向房价相对较低的大城市郊区，都市圈周边的中小城市“疏解”。
当年日本经济进入“双低”时代的时候，大量的年轻人基本上都选择在距离工作地点东京城区50公里以外的地区买房或租房。
日本年轻人也想在东京拥有一套住房，但结果是：依靠自己的收入增长永远买不起东京的房子，这就是经济“双低”时期的“东京都市圈的形成”。
东京都市圈一共接近4000万人口，东京市区才1300万，而周边人口却高达2700万，原因是什么？
当城市化进程不断加速，就业机会高度聚集大城市，人口涌进推高了大城市市区的房价，随着收入下降，人口必然不断“郊区化”“都市圈化”！
中国的目前正好处于日本的80年代中期！
所以“都市圈城市群”是政府推动的吗？显然不是嘛，这是房价发展的必然结果，当年轻人的收入增长没有了，自己就“跑出去了”。
当很多“60后”“70后”还在用自己那个年代的思维在考虑“楼市投资，房价上涨”的背后逻辑时，你就已经和“90后”，“00后”不再一个维度上了。
第三，“996”和“35岁危机”将会让一批“高负债”的年轻人“破产”。
大家永远要记住一点：当收入高增长的时候，高杠杆高债务就不是问题；但收入增速一旦没有了，债务就会成为巨大的问题！
中国有一批年轻人“码农”，由于赶上互联网的“浪潮”，从而获得了收入的高速增长，但随着高学历的“泛滥”，互联网行业的“内卷”更加严重。
中国的“996现象”及“35岁危机”就主要爆发在互联网行业：一天工作9个小时，每周只休息一天，超过35岁就直接被开除。
这一批年轻人一旦盲目乐观，在大城市的核心地段买下“高价房产”，从而背上沉重的债务，万一高收入时代终结，距离“破产”就不远了。
每年高达1000万以上的“后浪们”一旦低价入市，“前浪们”就必然会被拍死在沙滩上，互联网的“高收入”时代必然终结。
未来五年，中国的这一场“史诗级内卷”将会改变很多人的命运，也必然会改变中国楼市的投资格局！
