交房注意事项及问题

交房注意事项及问题

首页维修大全综合更新时间:2023-12-23 18:47:29

交房注意事项及问题

首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验

1查验房屋的《住宅质量保证书》,而且可以带走。

2查看《竣工验收备案表》,仔细查看,不能带走。

3查看《住宅使用说明》,也可以带走。

4核实面积实测表,了解房屋实际面积。

5索要管线分布竣工图(水。强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。

核实面积、合同以及价钱多退少补的问题

确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。

实际检查房屋

一切从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

01

交房时要带上工具

当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具,盖房有盖房的工具,当然验房也要有验房的工具,要带上笔小锤、软管、电笔,这些是必备的工具。带好工具,另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的,是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔自然是检查开关电路插座的。

02

交房时要仔细核对图纸

交房时注意事项有一个特别注意的地方,那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元,看在钱的面子上,你也要认真检查对比。另外,注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间,厨房要放置冰箱,卫生间要放置洗衣机,这些要考虑尺寸,避免所留的空档的地方不足。

03主要检验类目

1门新房门的验收比较容易被人们忽视, 我们要认真的检查每一扇门,其中,入户门的检查尤其重要,仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹,再看看门框是不是正,接着再试试锁,看看是否好开,最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。

2窗户、窗框在面临窗户验收时,我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框,看玻璃上是否有划痕、起泡等问题,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,看看是否贴了防水条,再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

3电线图检查配电线路,最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

4天花板、地面天花板就看看是否有裂缝,有水渗透的痕迹或者裂痕,是否有麻点,有麻点的话对以后装修带来不利的影响。地面就看下是否空鼓,有裂缝。 用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。地面空鼓的话,砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。

5卫生间卫生间看看下水是否正常,有些业主带了个桶去接水试试。还需要检查下有没有预留排气孔,管道是否压得太低,影响到安装吊顶。

6厨房检查 在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理,主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道,一般煤气管道都是是走明管,一旦煤气泄漏,一定要及时维修。

7墙面墙是检查的重中之重。咱们由外向里、由上到下来检查。

A、首先看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,说明存在隐患。

B、看屋顶上是否有裂缝。裂缝与横梁齐平基本无妨,若裂缝与墙角成45度角,说明结构有问题。

C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,墙面是否有有水渍。

D、最重要的有无空鼓问题,可以买个空鼓锤自己检测,敲上去咚咚响的就是空鼓的地方。按照相关规定,房间中允许有一定的空鼓,墙面空鼓的允许范围是0.02平方米,地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大,业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房,卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖,空鼓问题没处理好,砖会脱落,带来安全隐患。

大家还看了
也许喜欢
更多栏目

© 2021 3dmxku.com,All Rights Reserved.