法拍房和顶账房有什么区别（法拍房和变卖房有什么区别）

它们的区别就是：法拍房是通过法院取得，而顶账房则是债权债务人自行协商取得。

法拍房就是通过法院拍卖的房子。是指当债务人无力偿还到期债务，债权人通过法律途径取得生效法律文书，债务人没有按时履行法律文书确定的义务，债权人申请法院通过强制执行程序拍卖债务人名下的房产以偿还债务。

而顶账房其实就是债务人无法偿还自己债务时，用房屋来支付给债权人的房屋。