《土地管理法》第六十二条明确规定，一户只能申请一处宅基地。并且，在宅基地改革和发展的过程中，“一户一宅”作为底线坚决不能被打破。但是，在确定宅基地使用权的过程中，我们很容易发现“一户多宅”的现象十分普遍。
那么，如何区别“一户多宅”和“一户一宅”呢？
简而言之，现在大多数地区是看宅基地的总体使用面积有没有超过当地标准来定义的。如果是一户多宅的情况，但是它的总体使用面积没有超过当地的标准，那么这就是合规的。如果超过了规定标准，那么超过的部分要缴纳超占使用费。
目前，国家尚未公布农村宅基地规定使用面积的统一标准，各省市根据实际情况自行规定。一般来说，宅基地面积制定标准会选取以下3种方法：
1.直接规定每户宅基地的使用面积
例如安徽、河南、河北、山东等省直接规定了每户的最大宅基地面积标准。在安徽，每户宅基地面积不能超过160平方米，河南平原地区每户不能超过167平米。
换句话说，只要你的宅基地使用面积在各个省市的规定范围内，就属于合规的“一户一宅”。
2.根据人口建立宅基地面积标准
上面一种方法是直接限定了每户的宅基地面积，还有一些地方是根据人口计算宅基地面积的。
相对而言，这种方法就更人性化，不仅考虑到了宅基地紧缺的现状，还考虑到分户的问题。例如，在四川和重庆直接规定了宅基地的使用面积标准为每人20-30 /㎡。
3.宅基地的面积因人口数量而异
目前，上海和贵州已采用这种方法。
贵州规定：5人以上的家庭不得超过130平方米。少于4人的家庭不能超过120平方米；而上海的要求更加严格，5人以下（包括5人）每户宅基地面积不超过140平方米，并且建筑的占地面积不能超过90平方米；6人以上（包括6人）每户不能超过160平方米，并且建筑的占地面积不能超过100平方米。
当然，从上述标准来看，不难看出在内蒙古、西藏、新疆等地区，宅基地面积标准要比其他省市大得多。此外，青海和新疆会依据耕地面积而适当提高宅基地面积标准，对于农民来说，这显然是一个好政策。
对于宅基地面积超标的农民，按照各地新规，一般都要交宅基地超占费。例如，安徽省六安市金寨县有制定“50+3”有偿使用费阶梯累进收费办法，对“一户一宅”超规定面积部分，超过20平方米以下部分，不收取有偿使用费；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收费；超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。
事关住房！2021年起，住房要改革！自建房将成香饽饽
现在的农村，经过长年累月的发展，农民的生活质量得到了非常大的提高，基本上家家都有各种家用电器，甚至很多农民住上了小洋楼、小别墅等。
不过我们也得承认，当前的农村，在教育、医疗、就业、生活服务等各方面，依然是全方位“碾压”农村。因此，为了追求更好的生活，每年都有越来越多的农民向往城市的生活，并逐步变为城市居民。
这就导致农村劳动力大量外流，而留在村子里的，大多数都是安土重迁的老年人。
再加上农村年轻人平时十有八九都会进城打工，因此平时的农村，基本上看到的大部分都是老人，可能只有春节期间大家都回老家了，村里才会热闹起来。
虽然农村城市化、农民市民化是当前的发展趋势，但国家对于农村的扶持政策却一直没有减弱。近年来，城市发展达到了一定的程度，国家也提出了“城市反哺农村”、缩小城乡差距，给予农民的福利不断增加，国家也加速了农村建设。
最近国家就出台了新的指导建议，要求各地区将“卖地”收入的8%以上，用于当地的农村农业建设。
无独有偶，为了建设美好乡村，改变各地区农村的就面貌。去年6月份就农村住宅用地的建设规划上，又出台了新的政策。加强对农村土地的规划管理，改变传统村落的布局不合理，环境不美观和随意搭建的问题。
主要的内容还是对于农村的住宅规划建设更加规范化，避免出现在农田上出现占用，违规建房的行为。要求行政村的干部要加强对用地的审查，保证耕地不受影响，从而保证我国的粮食安全不受威胁。
农村住房将迎来新的改革，国家将在部分地区开展对新型住房建设的试点工作。目的是在新农村建设行动的过程中，形成美观干净整洁的农村新住宅，并将根据政策新建一批新的样板房进行尝试。
随后将在总结一样的基础上，对新的样板房的情况进行改造，并努力推广，计划在2035年完成农村的统一新住宅建造。
而随着农村政策的不断出台，今后农村户口的人真的有福了，农村自建房将变得更加舒适且适宜居住了，逐步成为人们心中的香饽饽。
根据前期的反馈来看，新农村住宅用房的标准还是非常的适宜，能够极大改善人们的生活条件，效果非常好。
在新的时代背景下，农村也变得更加吸引人。在之前，农村农业部发布消息称，明确指出不得将退出宅基地作为农民进城落户的条件。
我们知道，农村宅基地、承包地都是农业户口专享的权益，之前只要进城落户，老家的宅基地、承包地就要被收回。现在出台了这一新政策，既是对农民进城的支持，也给城市居民返乡居住、创业创造了机会。只要在老家还有房、还有地，以后就有机会再返回老家来发展，否则就等于说断了他们的后路。
这可以说是对农民生活的极大支持，在农村政策不断出台的情况下，农民的生活将更加美好。国家正在投入人力物力财力，来建设农村发展农业，对于农民来说，这是一个好消息，在未来可能会有更大的福利。
2021年中央三农政策：农村住房统一规划，“拿老宅换新房”！
社会经济不断发展，农村的面貌也换了新颜，很多农村因为国家的支持和农民朋友不断的努力，各方面的条件都越来越好，大家的日子也变得更加富足了，有些地方甚至还变成了十里八乡的模范村，经济以及环境都有了相当大幅度的提高。
