为什么换新的房产证面积会少（房产证和实际面积不一样怎么办）

因为换不动产证可能是要重新计量房子的面积。有可能是原来的房产证上面积写多了,不动产证按照房屋的实际面积来计算的。

以前老房子采用人工用尺测量，现在采用专业仪器测量。测绘数据由当地住建部门的房产测绘队伍上门测量，且相同户型以一户测绘数据为准。