规划方案包括哪些内容(规划方案思路怎么写)

规划方案包括哪些内容(规划方案思路怎么写)

首页维修大全综合更新时间:2024-03-10 03:01:28

规划方案包括哪些内容

  1.项目概况。项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况,开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件,项目的规模、功能和主要技术经济指标等。


  2.市场分析和需求预测。在深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。


  3.规划方案的优选。在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后方案,并对其进行详细描述,包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。


  4.开发进度安排。对开发进步进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目,其建设期长、合作额大,一般需要进行分期开发,这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。


  5.项目合作估算。项目合作估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等,估算的精度要求布告,但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况,力争与未来事实相符。


6)资源的筹集方案和筹资成本估算。根据项目的合作估算和合作进度安排,合理估算资源需求量,拟订筹合作方案,并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目合作额巨大,开发商必须在合作前作好资源的安排,并通过不用方式筹措资源,保证项目的正常运行。


  7.财务评价。财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规,从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析,借以考察项目财务可行性的一种方法,其内容包括项目的销售收入和成本预测,预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制,债务偿还表、资源来源与运用表的编制,财务评价指标和偿债指标的计算,如财务净现值、财务内部收益率、合作回收期、债务偿还期、资产负债率等。


  8.风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容,主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响合作效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析,了解各因素对项目的影响性质和程度,为控制项目运作过程中的关键因素提供依据,也为合作者了解项目的风险大小及来源提供参考。

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