超过300平米需要装消防喷淋。
一般只有用于商业、办公、超高层、公用性质的建筑才需要在室内安装消防喷淋。但如果消防验收部门在进行审核时认为该栋楼的住宅设计超标（比如楼层总高度超过了100米，一二楼的商业面积超过300平米等），开发商则必须为每户都安装消防喷淋。
根据《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）（GB50045-95）的规定，如果是纯住宅，不需要在室内安装消防喷淋；如果上面是住宅底层为商业，也不需要在住宅内部安装；但如果是酒店式公寓，那么每户室内都必须安装。
扩展资料：
消防喷淋系统工作原理：
1、闭式消防喷淋系统：
平时屋顶消防水箱装满水，当发生火灾时喷头在温度达到一定温度后（一般是68°C）喷头镀铬融化，管内的水在消防水箱水压的作用下自动喷出，这时湿式报警阀自动打开，阀内的压力开关自动打开，而这个压力开关有根信号线和消防泵连锁，泵就自动启动。
2、开式消防喷淋系统：
系统装有烟感探头对烟气进行侦测，当烟气达到一定浓度时，感烟探头报警，经主机确认后反馈到声光报警器动作，发出声音或闪烁灯光警告人们，并联动防排烟风机启动，开始排烟，同时打开雨淋阀的电磁阀，在联动喷淋泵，开式喷头直接喷水。
